随着房地产行业告别了高增长，该行业利润率一路走低，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，2015年房产行业毛利率同比下滑了7%，出现了自2012年以来的首次负增长；而净利润增速也从以前的31.7%下滑到5%。房企已经不能再坐着挣钱了，需要“抱团”、“多元化”寻求更低成本或者更低风险的开发模式。事实上，在目前国内相对宽松的融资环境下，大型房企纷纷选择利用银团贷款、发债等方式来优化财务成本。
例如在2015年，旭辉公司推进境内境外“双平台”融资，拓宽融资渠道，境内资本市场融资成本达到同级别的中国民营房企最低水平，获得五年期“境外+境内”低息银团贷款，由大华银行、星展银行、渣打银行、汇丰银行组成的银团，提供总金额折合约人民币52亿资金，源源不断的用于支持铂悦滨江项目建设，金额为旭辉中长期贷款之最。
今年，旭辉又与12间银行签订总金额为6亿美元的三年期无担保美元/港元双币银团贷款协议，这是旭辉获得的2016年首笔境外银团贷款，系近期内房股获得的金额最大的银团贷。发债方面，评级良好的龙湖、万科、世茂、保利等上市房企公司发行的公司债票面利率一般在3%-4%之间，与同期限银行贷款、中期票据、信托等融资方式相比成本更低。
中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，去年开始，国内房企融资途径打开，成本也比较低。对房企来说，一方面有动力把成本低的钱拿来，先把更高成本债务还掉；另一方面目前也有动力加快在一线城市和部分二线城市拿地。
