在当前房地产行业大调整的背景下，“托市”政策的出台也难以挽回房市下滑的趋势。两个多月来，中国决策层频出定向调控楼市的举措。9月30日，央行和银监会共同出台信贷新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低利率优惠。10月中旬，住建部、财政部和央行出台政策，降低公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定住房消费”的说法。11月21日，央行宣布降息。同时，在多数城市已经松绑或取消“限购”的基础上，各地陆续发布了多项利好房地产业的产业和区域发展政策。尽管数据显示房地产市场在11月有回暖迹象，但总体下滑的趋势依然在延续，只是下滑幅度在缩减。根据有关智囊机构近期提交主管部门的建议推测，明年中国政府可能以放宽相关税费要求、微调限购等措施调整楼市政策，旨在刺激市场需求，促进成交量回升。明年1月可能确定这些政策是否落地。该智囊机构建议，降低二手房交易营业税免征年限，对一线城市的限购政策进行微调，赋予外地户籍人口购买二套房的权利。预计这些政策的“窗口期”在明年1月，因为届时出台的年度楼市数据可为决策提供重要参考，而且年末召开的重要会议也会制定房地产政策的基本原则。目前多数机构预计楼市将继续回暖，按照正常的政策落地和企业决策周期，明年1月的政策“窗口期”过后，房地产市场将在明年3、4月真正做出反应。从刺激国内市场消费来看，如果明年经济下行压力仍大，放宽房地产政策以促进房市交易，这很可能成为一项政策储备。而且这种政策调整的成本并不高，只是把原属于市场的权力还给市场。
